这一房价关键指标终于降了!在哪里买房能捡漏?

财产保险

(原标题:4年了,这一房价关键指标终于降了!在哪里买房能“捡漏”?)

文|王轶辰

来源|经济日报

头图摄影|史小兵

4年来首次下降,北上广降幅超6%!

这说的不是房价,而是房价收入比。

房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

房价收入比越高,意味着房价与收入的背离情况越严重。相反,房价与收入越接近。一般来说,这个关键数据能反映一个城市买房的难易程度。

问题来了,房价收入比为啥能降了?哪些城市买房更划算?哪些城市可以“捡漏”呢?

房价收入比为啥能降下来?

根据报告,2019年50个城市房价收入比均值为13.3,相比2018年的13.7下降了3%,并且是自2015年以来首次下降!

不容易!虽然整体上下降幅度不大,但是整体能降下来,已经很能说明问题了。

2015年是最近一波房地产大牛市。2016年开始,各地陆续推出严格的房地产调控政策。到了2019年,房价上涨的势头算是真正遏制住了。

与此同时,居民收入也实现了稳步增长。统计局数据表明,近年来,我国居民人均可支配收入快于人均GDP增速。

房价在降,收入在涨,房价收入比自然会降低。

更好的消息是,据预测,2020年,50个城市中的多数城市房价涨幅还将继续收窄,房价收入比继续小幅下降的可能性较大!

分城市类别看,一线城市的房价收入比水平明显高于其他城市。强二线城市、弱二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近。

需要注意的是,三四线城市的房价收入比高于强二线城市和弱二线城市,而其城市基本面和人口吸引力均不如后两者,这说明当前部分三四线城市的房价透支程度可能高于二线城市。

哪里买房能“捡漏”?

当然,全国数据对购房人来说,意义不大。那就看看各个城市的房价收入比是涨了还是降了。

先看北上广深的房价收入比——

北京:23.9;

上海:25.1;

广州:16.5;

深圳:35.2。

毫无疑问,在深圳买房难度最大。

深圳由于住宅用地供应长期偏紧,购房需求又旺盛,导致房价一直都处于全国前列。

略感幸福的是广州。

同为一线城市的广州,其房价收入比大幅低于其他三城。这是因为广州土地供应充足,且价格相对北上深较低,是一线城市中购房难度最小的。

除了看静态的指标,还要看变化趋势。

北上广三大城市的房价收入比全部出现下降,降幅分别为8.3%、6.1%、8.1%,只有深圳仍然上涨0.4%。深圳房价可以说很坚挺了!

相对于北上广的大幅下降,房价收入比上涨最快的南通引发关注。

数据显示,南通房价收入比增速达到了13.9%,也是50城中“房价收入比”增幅唯一超过10%的城市。



添加新评论

昵称
邮箱
网站