看国外房地产专家解读投资写字楼的必备条件

国外知名房地产专家马克鲍里斯,经常被邀请向一些公司提供如何选择写字楼的建议。马克鲍里斯认为,了解寻求业务空间的驱动力是拥有商业地产以赚取丰厚收益的关键。他提出了成功投资写字楼的六个必备条件,下面就跟乐办公小编一起来看看吧。



第一,投资的写字楼必须具有可配置性。也就是说必须能够吸引企业,有更加广泛的租户市场。


第二,写字楼周边要有便捷的交通,以及配套设施。当写字楼周边有火车站、密集的公交线路、充足的停车位、健身房、咖啡厅、公园、商超等配套设施时,会让员工更加满足。周边配套设施种类越多的写字楼会获得更多的租金。即使是自行车或电动车存放处的设置也会提高员工对于写字楼的好感度。


第三,写字楼入驻的其他企业。企业会比较关注周围的企业,即使他们属于竞争对手。许多行业都是成群结队地运营,因为服务或产品集中在一起时会有意想不到的优势。


第四,写字楼外观。如果写字楼入口狭窄不通畅,室内昏暗缺乏自然光,写字楼大堂空间不足,会非常影响企业的运营。


第五,写字楼的功能。


第六,投资回报周期。哪些行业在增长?哪些行业在下降?增长和下降的产业聚集地分别在哪里?这些都是要考虑的问题。

  

   以上就是房地产专家马克鲍里斯认为的投资写字楼所需要具备的六个条件,希望大家浏览过后能够对投资写字楼产生新的认知。



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